Ein Duplex-Penthouse über der Skyline der Adria — wo die Energie der Küste die Stille des Horizonts trifft.
Der von einer Agentur eingeführte Kunde bleibt bei der Agentur — 24 Monate Non-Circumvention, DSGVO-konform. Altea schützt die Mandate ihrer Partner.
Jenseits der Materie liegt der reine Raum. Entdecken Sie ein exklusives Penthouse über der Skyline von Jesolo, wo Eleganz, Privatsphäre und atemberaubende Aussicht zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen.
Nur wenige Schritte von der lebendigen Piazza Drago entfernt — ein Ort, an dem die Energie der Stadt auf die Ruhe des Horizonts trifft. Jesolo war noch nie so exklusiv — das ganze Jahr.
— Altea Real Estate Services —
Fünf strukturelle Merkmale konvergieren in dieser Immobilie. Jedes für sich allein würde Up Town als Premium-Asset an der Adria qualifizieren. Zusammen platzieren sie es in einer Kategorie, für die der lokale Markt kein vergleichbares Angebot bietet.
Fertiggestellt 2022 durch Tedesco Costruzioni. Keine aufgeschobene Wartung, keine strukturelle Unsicherheit, vollständig getestet. Zwanzig Jahre typischer Wertminderung bereits vom Bauträger absorbiert.
Das Gebäude umfasst nur acht Residenzen auf neun Stockwerken. Boutique-Maßstab, kontrollierte Nachbarschaftsdichte, geringe Eigentümer-Rotation — die Bedingungen wahren privaten Wohnens.
Direkt an der Piazza Drago, dem symbolischen Herzen von Jesolo Lido, und 270 m vom Meer entfernt. Zu Fuß zu Gastronomie, Einzelhandel und dem Lido selbst — ohne den Lärm der ersten Strandlinie.
Klasse A4 NZEB. EPgl 39,30 kWh/m²/Jahr — die höchste Wohn-Zertifizierung Italiens. Photovoltaik 2,70 kW. Betriebskosten und CO₂-Bilanz, die Wettbewerber dieser Größe nicht erreichen.
Ein Duplex von 275 m² mit dieser Kombination aus Höhe, Terrassenfläche, Energieklasse und zentraler Lage: nach der Marktanalyse von Altea (Juni 2026) ist derzeit kein vergleichbares Objekt im Umkreis von 30 km zum Verkauf verfügbar. Vergleichbare Objekte erscheinen alle 3-5 Jahre.
Die einzige Residenz im Gebäude mit ununterbrochenem 360°-Blick — von der offenen Adria über die Lagune und die venezianischen Voralpen bis zur Silhouette der Dolomiten.
Keine geteilten Treppenpodeste, keine anonymen Korridore. Der Aufzug öffnet sich direkt in Ihre Residenz auf jedem der beiden Stockwerke — die Diskretion einer Townhouse, die Höhe einer Sky-Villa.
Die höchste in Italien zertifizierte Wohn-Energieklasse. EPgl,nren 39,30 kWh/m²/Jahr, Photovoltaik 2,70 kW, kontrollierte mechanische Lüftung mit bakteriologischer Luftreinigung.
Ein exklusives Dachsolarium, vollständig vor umliegenden Gebäuden geschützt — der einzige Raum dieser Art im Gebäude. Eine Panoramaterrasse, einer einzigen Residenz vorbehalten.
Verteilt auf den 8. und 9. Stock als eigenständiges Duplex ohne geteilten Treppenabsatz bietet das Penthouse 168 m² raffinierte Innenfläche in einem zeitgenössischen Layout, das Eleganz, Funktion und natürliches Licht ausbalanciert.
Erleben Sie höchsten Komfort: der Aufzug öffnet sich direkt in das Herz Ihres Zuhauses, garantiert eine diskrete und exklusive Ankunft, ohne Zwischenpodeste oder geteilte Zirkulation.
Die Außendimension ist als natürliche Erweiterung der Residenz konzipiert. 107 m² durchgehende Perimeter-Terrassen lösen die Grenze zwischen Architektur, Licht und Landschaft auf.
Ein spektakulärer 35.06 m² verglaster Wintergarten, ausgestattet mit integrierter Klimaanlage und einer Deckenhöhe von 2.60 m, bietet ein elegantes Ganzjahres-Wohnumfeld, in dem Indoor-Komfort mit dem offenen Himmel verschmilzt.
Ein exklusives Dach-Solarium, abgeschirmt von den umliegenden Gebäuden, vervollständigt das Erlebnis mit 360°-Blicken, die sich von der Adria bis zur Silhouette der Dolomiten an den klarsten Tagen erstrecken.
Ein Objekt dieser Größenordnung beurteilt man zuerst nach dem, was man nicht sieht. Up Town wurde von Tedesco Costruzioni — einem renommierten Namen im hochwertigen Bauwesen der oberen Adria — geplant, gebaut und 2022 fertiggestellt.
Erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion für generationenübergreifende Beständigkeit. Kompromisslose Qualität, für die Dauer konzipiert.
Hochdämmendes Außendämmsystem mit sorgfältiger Wärmebrückenkontrolle. Minimaler Verbrauch, außergewöhnlicher Komfort.
Unabhängige Fußbodenheizung und -kühlung, für ein perfekt ausgewogenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Hochdichte Wandsysteme mit integrierter Schalldämmung und Schüco-Aluminiumfenster mit Low-E-Isolierverglasung — für maritime Bedingungen ausgelegt.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter bakteriologischer Luftreinigung — kontinuierliche Zufuhr frischer, gereinigter Luft in jedem Raum. Für moderne Gebäudeautomation vorbereitet.
Eine wirklich seltene Tiefgarage für zwei Fahrzeuge — außergewöhnlich in der Gegend um die Piazza Drago. Im Kaufpreis enthalten.
Via Monaco 1, Jesolo Lido (VE) — die begehrteste Adresse der venezianischen Riviera. Wenige Schritte vom Meer, der Unterhaltung und den feinsten Dienstleistungen der Adriaküste entfernt.
45 Minuten vom Markusplatz entfernt ist Jesolo der Strand Venedigs — seine Riviera aus goldenem Sand. Marina, Fairways und Abendrituale vervollständigen einen Rhythmus, der das ganze Jahr trägt — mit der berühmtesten Stadt der Welt am Horizont.
Von Ihrer Terrasse führt die Lagune direkt zum Markusplatz — mit dem Tender über das Wasser oder in 45 Minuten mit dem Auto. Ein Aperitivo an der Riva degli Schiavoni, zurück zum Sonnenuntergang über dem Meer: Hier ist das der Alltag.
Ihr Boot wenige Minuten von zu Hause: Full-Service-Liegeplätze, Tankstelle und die Lagune, die sich vor dem Bug öffnet — der Markusplatz mit dem Tender in unter einer Stunde.
Abschlag zwischen Pinien und Gezeitenwasser: der Club von Jesolo in Minuten, der 18-Loch-Platz Lignano Riviera in vierzig. Meeresluft, lange Schatten, keine Eile.
Wenn die Sonne sinkt, wechselt die Riviera die Tonart: Beach Clubs und Sonnenuntergangsterrassen, lange Abendessen und die legendären Diskotheken, die Jesolos Nächte seit einem halben Jahrhundert bewegen.
Adria-Fisch und Lagunen-Moleche, Spritz bei Sonnenuntergang, Fischer-Trattorien und Sterneküchen zwischen Jesolo und Venedig. Eine halbe Stunde entfernt: die Prosecco-Hügel — die venetische Tafel als täglicher Luxus.
Aus einem markanten Masterplan ist Jesolo zur Stadt der Türme der oberen Adria geworden — eine vertikale Meeresfront aus Panorama-Residenzen, einer der wenigen Orte Italiens, der seinen eigenen Horizont neu gezeichnet hat.
Mehr als eine Residenz am Meer: eine Position im dynamischsten Tourismusmotor der oberen Adria. Jesolo verbindet konstante internationale Nachfrage, steigende Bewertungen und eine neue Generation hochwertiger Architektur, die die Skyline neu gezeichnet hat.
2025 verzeichnete Venetien einen neuen Tourismusrekord — über 22 Millionen Ankünfte — und Jesolo bestätigt sich als einer der führenden Badeorte Italiens: rund 5,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr, davon über 60% aus dem Ausland. Im Premium-Neubausegment am Meer werden Penthäuser mit €6.000–10.000/m² gehandelt — knappes Angebot, die stärkste Wertsteigerung des Marktes und exakt die Bandbreite dieses Duplex-Penthouses.
Quellen: OMI – Agenzia delle Entrate, ISTAT, Regione Veneto, idealista. Daten 2025–2026; die Bewertungen variieren je nach Zone, Etage und Immobilientyp.
Eine Auswahl maßgeblicher italienischer Medien zum Immobilienmarkt von Jesolo und der oberen Adria — als unabhängige Momentaufnahme, nicht als Empfehlung.
Unabhängige Quellen · nationale & lokale Medien · Angaben wie berichtet, 2026Presse Dritter, zitiert als Momentaufnahme des Marktes. Die Medien sind unabhängig, nicht mit Altea verbunden und unterstützen dieses Angebot nicht; die Zahlen entsprechen den Angaben der jeweiligen Quelle zum genannten Datum. Marken und Rechte liegen bei den jeweiligen Verlagen.
Zwei Beiträge für alle, die von außen auf Italien blicken: warum Jesolo der Strand von Venedig ist und wie ausländische Käufer in Italien eine Immobilie erwerben.
Fünfundvierzig Minuten vom Markusplatz, fünfzehn Kilometer Küste und ein Markt, den ausländische Käufer erst jetzt entdecken.
Beitrag lesen RatgeberSteuernummer, Notar, Vorvertrag, Steuern: die Schritte eines italienischen Kaufs, ohne Fachjargon erzählt.
Beitrag lesen VideoDrei Minuten durch die Maisonette, vom Wohnraum über zwei Geschosse bis zum Dachsolarium, ohne Kommentar.
Beitrag lesenEine editoriale Reise durch UP TOWN — von der goldenen Skyline über die lichtdurchfluteten Innenräume und Materialien bis zum Panorama über der Adria. Ein sinnliches Porträt des Wohnens über Jesolo.
Erleben Sie Räume, Details und natürliches Licht von UP TOWN in einer immersiven visuellen Reise — gestaltet, um das Wesen der Residenz zu offenbaren, noch bevor Sie eintreten.
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Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen: die Wohnetage und darüber der Wintergarten mit den Panoramaterrassen. Eine Architektur, die dafür geschaffen ist, Licht, Raum und den 360°-Blick zu erleben.
Ebene 8 · Die WohnetageWohnen, Eingang und Essen in einem einzigen Volumen, das sich zur raumhohen Glaswand öffnet; der Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, die Bäder und die Loggia. Erschlossen durch interne Treppe und Aufzug.
Ebene 9 · Wintergarten & RooftopDie obere Etage ist dem Wintergarten gewidmet, mit Faltglaswänden, die ihn vollständig öffnen, und den Terrassen, die das Penthouse in einer 360°-Umarmung über Meer, Lagune und Dolomiten umschließen.
Die vermaßten technischen Grundrisse — mit detaillierten Maßen und Flächen — sind im reservierten Data Room verfügbar.
Zugang zum Data Room anfordern →
Die gezeigten Innenräume sind reale Interior-Design-Vorschläge — fotorealistische Renderings, entwickelt in Zusammenarbeit mit Attico Interni. Jedes Möbelstück, jede Leuchte, jede Oberfläche wurde ausgewählt und beschafft. Jedes Element ist zusammen mit der Residenz erhältlich oder durch alternative, auf Ihren Geschmack abgestimmte Kompositionen ersetzbar.
Attico Interni realisiert maßgeschneidertes Interior Design und Ausstattung: Raumplanung, hochwertige Möbel und Oberflächen bis zur schlüsselfertigen Komplettausstattung.
Auf Wunsch gestalten Altea und ihr Partner die Einrichtung der Residenz — schlüsselfertig und individuell.
Auf Anfrage →
Über den Render hinaus — der komplette Service
Showroom in Jesolo Lido · Furniture-Partner namhafter Türme an der venezianischen Küste.
Jedes Bild ist ein fotorealistischer Einrichtungsvorschlag: die gezeigten Möbel sind real, beschafft und erwerbbar — maßgefertigt für genau diese Räume oder nach Ihrem Geschmack neu komponiert.
Das Einrichtungsprojekt, Raum für Raum — ausgewählt, koordiniert und garantiert von Altea, Gastgeberin von UP TOWN.
Jede Einrichtung in den Rendern ist real, beschafft und erwerbbar, maßgefertigt für diese Räume. Nachfolgend das komplette Einrichtungsverzeichnis, Raum für Raum.
Als lebendiges, warmes Material bringt Holz Zeit und die Hand des Handwerkers ins Innere: jede Maserung ist einzigartig. Mit der richtigen Holzart — hier Natureiche — altert es edel und verbindet die Räume in einem natürlichen Atem.
Leicht und rostfrei, verbindet es Witterungsbeständigkeit mit formaler Reinheit. Das ideale Gestell für den gehobenen Außenbereich: schlanke Linien und maßgeschneiderte Oberflächen ohne Verzicht auf Solidität.
Ein technischer Stein höchster Dichte, bei extremen Temperaturen gebrannt. Er gibt seltene Marmore — wie Calacatta Gold — mit einer Kratz-, Hitze- und Fleckenbeständigkeit wieder, die Naturmarmor nicht kennt. Schönheit und Praktikabilität in einem einzigen Material.
Eine massive, thermoformbare Oberfläche ohne sichtbare Fugen: Platten und Becken entstehen als eine einzige durchgehende Geste. Hygienisch, reparierbar, sinnlich im Griff — die Schneiderkunst des zeitgenössischen Bades.
Das edle Outdoor-Holz schlechthin: reich an natürlichen Ölen, trotzt es Wasser und Sonne ohne Behandlung und färbt sich mit der Zeit zu einem eleganten Silbergrau. Mediterrane Wärme, die den Jahreszeiten trotzt.
Eine Ikone des italienischen Küchendesigns, Pionier von Ergonomie und Nachhaltigkeit: die Küche als ethisches Projekt, nicht nur als ästhetisches.
Seit 1959 Meister des wandelbaren Möbels: Sitzmöbel und Schlafsofas, die mit ingenieurhafter Leichtigkeit ihre Funktion wechseln.
Ein venezianisches Einrichtungssystem mit essenzieller Handschrift: koordinierte Wohn- und Schlafbereiche, materische Lackierungen und abgestimmte Proportionen.
Die Poesie des Lichts: Designerleuchten, die aus einer Idee entstehen, zwischen absolutem Minimalismus und skulpturaler Geste.
Italienisches Outdoor der Spitzenklasse: Möbel, die die Raffinesse der Innenräume nach draußen bringen, signiert von internationalen Designern.
Sofas mit zeitgenössischem Design: umhüllender Komfort und Experimentierfreude, mit derselben Eleganz drinnen wie draußen.
Erben einer jahrhundertealten Holztradition: hochgradig individualisierbare Betten und Nachtsysteme — die Schneiderkunst des Wohnens.
Ein junges, materisches modulares Badsystem: totale Modularität und exklusive Oberflächen für ein ganz nach Maß gefertigtes Bad.
Seit 1969 die Kunst des Flechtens und des Luxus-Outdoors: leichte Strukturen, technische Gewebe und venezianische Handwerkskunst.
Stärken des Projekts: nahtlose Integration von Innen und Außen, hochwertige Materialien und funktionale, technologische Lösungen. Jede Komposition ist nach Ihrem Geschmack personalisierbar.
Die Marken werden nur als Referenz genannt. Das gesamte Einrichtungsprojekt — Lieferung und Installation, schlüsselfertig — ist maßgefertigt ausschließlich über Altea und seinen Multi-Brand-Interior-Partner «Attico Interni» erhältlich.
Die gezeigten Kompositionen sind Konzept-Renderings von Altea — Virtual Stagings, um die Wahrnehmung von Licht, Maßstab und Proportion zu verstärken. Gebäudehülle und Oberflächen bleiben wie gebaut; die Möblierung ist rein interpretativ und zeigt, wie jeder Raum bewohnt werden kann.
Ansehen, herunterladen, drucken und teilen Sie unsere gesamte Dokumentation — frei und ohne Registrierung. Der reservierte Data Room bleibt für die vollständige technische Due Diligence verfügbar.
Eine dreiseitige Präsentation: das Wesentliche, um die Residenz kennenzulernen — und weiterzugeben.
Eine achtseitige unabhängige Studie zur Vertikalisierung des Luxus in Jesolo Lido — die Marktlektüre hinter dem Skyline Penthouse.
Alle Materialien für eine seriöse Bewertung — für Kunden, Makler und ihre Berater. Reservierter Zugang nach Registrierung und digitaler Unterschrift des Kooperationsvertrags.
Der Data Room enthält die vollständige technische, katastrale und architektonische Dokumentation von Up Town. Grundrisse, Energieausweis, Media Kit, professionelle Fotografie, Drohnenmaterial und Inter-Agentur-Materialien.
Der Zugang wird nach Registrierung und digitaler Unterschrift des Kooperationsvertrags gewährt, gemäß unseren Vertraulichkeitsprotokollen und DSGVO-Verfahren.
Registrieren Sie sich im Altea-Portal
Die Registrierung und die digitale Unterschrift des Kooperationsvertrags erfolgen über das sichere Portal von Altea. Nach Freigabe erhalten Sie Zugang zum Data Room dieser Immobilie.
Umfassendes Exposé: technische Daten, Grundrisse, Renderings, Ausstattungsverzeichnis und Engineering-Details.
Hochauflösende Foto- und Videosammlung, ohne Wasserzeichen, exklusiv für Partner-Agenturen.
Offizielle Katastralpläne mit registriertem Grundriss, Raumverteilung, Grenzen und Katasterreferenzen.
Detaillierte vermaßte Architekturpläne — Raumabmessungen, Terrassenflächen und Hauptmaße.
Die beiden Duplex-Ebenen mit der Möblierung — Wohnetage und Wintergarten-Rooftop, wie präsentiert.
Offizieller Energieausweis — Klasse A4 NZEB, Gebäudeeffizienz, technische Anlagen und Nachhaltigkeit.
Kooperationsrahmen mit 50/50-Spiegelteilung, 24-Monate Non-Circumvention und Vertraulichkeitsklauseln.
Italienische Immobilienbesteuerung, Erwerbskosten, Erstwohnsitz-Vorteile und langfristige Planung für internationale Kunden.
Vollständig virtuell gestalteter Rundgang. Entdecken Sie das volle Potenzial der Immobilie mit professionell gestalteten Interieurs.
Vollständige geführte Video-Präsentation — Architektur, Interieurs, Terrassen und exklusive Details.
Up Town wird exklusiv von Altea Real Estate Services angeboten und ist aktiv offen für Co-Brokerage-Vereinbarungen mit qualifizierten Luxusagenturen in ganz Europa — mit besonderem Augenmerk auf den DACH-Raum, die Benelux-Staaten, das Vereinigte Königreich und Osteuropa.
Eine formelle Inter-Agentur-Vereinbarung nach einem klaren Prinzip: eine 50/50-Spiegelvermittlung zwischen der einführenden und der beauftragten Agentur. Jede Partei behält ihr eigenes Mandat und rechnet mit ihrem eigenen Kunden ab — keine Transaktionen zwischen den Agenturen, volle grenzüberschreitende steuerliche Transparenz.
Ein optionales Rundum-Paket: Betreuung, saisonale Öffnung und Schließung, technische Wartung und ein Premium-Kurzzeitvermietungsprogramm für Eigentümer, die den ertragsorientierten Weg wählen.
Co-Broker-Registrierung Ihres Kunden, vollständiges Broschürenpaket, Video, Virtual-Tour-Linktree und hochauflösende Galerie ohne Logo. Gemeinsame Besichtigungen nach Ihren Wünschen, 24-monatige Umgehungsschutzklausel und DSGVO-konforme Verfahren.
Salzburg ist der Hub, an dem die Anfragen der ausländischen Altea-Partner — DACH-Raum und Osteuropa — zusammenlaufen, um nach Italien geleitet zu werden, insbesondere ins Triveneto, und — über Italien hinaus — an die istrische Küste Kroatiens, ein neues Immobilienziel, erschlossen mit Alteas Partner in Poreč (Parenzo), Rovinj (Rovigno) und Pula (Pola). Das ist das „OPA“-Netzwerk (Open Project Altea), das jeden Käufer in seiner eigenen Sprache begleitet.
Während die Auslandsnachfrage in Italien abkühlt, wächst sie im Triveneto weiter — genau dort, wo Altea tätig ist.
Hinter jeder Destination ein von Altea ausgewählter Partner — renommierte, qualifizierte Immobilienprofis, bereits vor Ort etabliert. Sie sind der wahre Reichtum des Netzwerks.
Und Altea — über seinen eingetragenen Rechtssitz in Italien — ist Garant des gesamten Kaufprozesses, mit absoluter Autorität und Hingabe, unterstützt von allen vertraglich gebundenen Partnern und Stakeholdern.
Salzburg (AT) · Repräsentanz
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Beginnen wir das Gespräch →Professionelles Wertgutachten und Zugang zu allen amtlichen Unterlagen — Kataster, Grundbuch und Handelsregister — um die vollständige Dokumentenhistorie von Immobilien und Unternehmen zu rekonstruieren: Herkunft, Konformität, Beschränkungen und Belastungen. Vor dem Wert die Fakten.
Immobilienmarketing in all seinen Formen: Positionierung und Preisstrategie, Fotografie und Drohnenaufnahmen, Virtual Staging und Rendering, 3D-Rundgänge, redaktionelle und Video-Produktion, mehrsprachige Kampagnen und gezielte Werbung, Präsenz auf Luxusportalen und PR. Die Immobilie als Marke inszeniert.
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Wählen Sie die gewünschte Disziplin — wir vermitteln Ihnen den richtigen Fachmann.
Altea ist ein spezialisierter Vermittler für Prestigeimmobilien und Immobilienentwicklung auf italienischen und internationalen Märkten. Wir wurden in der Überzeugung gegründet, dass der Immobilienberuf des 21. Jahrhunderts neu definiert werden muss — und arbeiten als Full-Service-Hub: eine kuratierte Plattform aus Fachleuten, Strategien und Ressourcen im Dienst anspruchsvoller Kunden.
Ein Marketing-Management-Ansatz — geerbt aus dem beruflichen Hintergrund des Gründers — positioniert jedes Asset präzise. Ein internationales Netzwerk aus Architekten, Interior Designern, Immobilienanwälten, Steuerberatern, Notaren und Investoren garantiert Kontinuität in jeder Phase der Transaktion.
Eingetragener Sitz · Italien Sacile (PN) Repräsentanz · Österreich Salzburg · +43 664 1463828
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Ein vertrauliches GesprächNur ein Duplex-Penthouse · 8.–9. Etage
Ein dreißigminütiges Gespräch mit dem Gründer — auf Italienisch, Englisch oder Deutsch — um Positionierung, Akquisitionsstrategie, kommerzielle Bedingungen der Verhandlung und Post-Notar-Services zu besprechen. Für Sammler, die verstehen möchten, bevor sie reisen.
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Jesolo Lido hat sich zu einer der dynamischsten Lagen der oberen Adria entwickelt — jener Küstenabschnitt Venetiens, den die internationale Presse heute das “Miami der Adria” nennt. Die Nachfrage nach einem Luxus-Penthouse in Jesolo und nach Wohnungen mit Meerblick rund um die Piazza Drago ist mit markanten Türmen und hochwertigen Neubauten gestiegen.
In diesem Markt ist UP TOWN eine seltene Gelegenheit: ein Duplex-Penthouse zum Verkauf mit 275 m², Energieklasse A4 NZEB, 360°-Blick auf Meer, Lagune und Dolomiten — 270 m vom Strand und 45 Minuten von Venedig. Wer Luxusimmobilien in Jesolo Lido prüft, findet Neubau, Boutique-Format (nur acht Einheiten) und eine zentrale Lage, die der lokale Markt selten zusammen bietet.
Die Preise variieren stark je nach Lage. Im entscheidenden Premium-Segment — Neubauten am Meer innerhalb von 300 m zum Strand — liegen die Werte bei etwa €6.000–10.000/m², und die erste Reihe übersteigt €10.000/m². UP TOWN — The Sky-Villa wird zu €1.950.000 angeboten.
Jesolo ist einer der dynamischsten Märkte der oberen Adria — rund 5,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr, eine zu 60–70% internationale Klientel und Wohnimmobilienwerte, die um etwa 5% pro Jahr steigen (ISTAT, Regione Veneto, OMI). Eine neue Generation markanter Türme hat ihr den Namen "Miami der Adria" eingebracht.
Ein Duplex-Penthouse von 275 m², Energieklasse A4 NZEB, in einem Boutique-Gebäude mit nur acht Residenzen nahe der Piazza Drago — mit 360°-Blick auf Meer, Lagune und Dolomiten und privatem Dachsolarium.
Die Residenz liegt 270 Meter vom Strand und etwa 45 Minuten von Venedig entfernt; Dolomiten und Cortina d'Ampezzo sind in rund drei Stunden erreichbar.
Ja — Neubau nach NZEB-Standard, Energieklasse A4, die höchste Effizienzklasse Italiens.
Kontaktieren Sie Altea Real Estate Services unter +39 337 534 850 oder info@altea.re. Die vollständige technische Dokumentation ist auf Anfrage im reservierten Online-Data-Room verfügbar.
Altea ist ein Full-Service-Haus für Luxusimmobilien: Vermittlung, maßgeschneidertes Property Finding über den Service You Finder, Bewertungen und strategische Beratung. Internationale Kunden werden in allen Phasen des Kaufs italienischer Immobilien begleitet — von der Suche über die Due Diligence bis zum notariellen Kaufvertrag und dem After-Sale. Mit einem Repräsentanzbüro in Salzburg (Österreich) und einem Marketing-Netzwerk mit führenden Stakeholdern im DACH-Raum und in Osteuropa verbindet Altea die besten italienischen Immobilien mit qualifizierten ausländischen Käufern.
In den Signature-Türmen von Jesolo erreicht die erste Reihe 20.000 €/m² und Penthäuser 5–6 Millionen, wobei die Hälfte der Wohnungen bereits verkauft ist (Corriere del Veneto, La Nuova Venezia, Il Fatto Quotidiano, 2026). UP TOWN — 275 m² für 1.950.000 €, rund 7.100 €/m² — liegt im Herzen des Premium-Segments (6.000–10.000 €/m²): ein Duplex-Penthouse mit 360°-Blick, Energieklasse A4, zu einem seltenen Wert.
Die Signale sind günstig: Italiens Prime-Immobilien ziehen immer mehr ausländische Käufer an — Transaktionen +6,3% und steigende Preise (Forbes Italia / Engel & Völkers, idealista, 2026). Jesolo verzeichnet Wohnwerte mit rund 5% Wachstum pro Jahr und eine internationale Kundschaft von 60–70% (ISTAT, Regione Veneto, OMI).
Der Kauf steht ausländischen Käufern offen: EU-Bürger (einschließlich Deutschland und Österreich) kaufen frei, die Schweiz auf Gegenseitigkeit. Erforderlich ist nur eine italienische Steuernummer (codice fiscale), bei deren Beschaffung wir helfen. Beim Kauf fällt eine Erwerbssteuer an — Registersteuer oder Mehrwertsteuer, je nachdem ob der Verkäufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist — zusammen mit dem Honorar des Notars für die Urkunde; als Zweitwohnsitz ist jährlich die kommunale Steuer (IMU) fällig. Die genauen Sätze hängen von der jeweiligen Transaktion ab: Altea begleitet Sie gemeinsam mit dem Notar und einem Steuerberater bei Berechnung und Optimierung – mit voller grenzüberschreitender steuerlicher Transparenz.
Vier klare Schritte, begleitet von Altea und dem Notar. 1) Data Room & Prüfung — Sie prüfen die reservierten technischen, katasteramtlichen und baurechtlichen Unterlagen. 2) Kaufangebot — Sie formalisieren Ihr Angebot mit einer Anzahlung. 3) Vorvertrag (compromesso) — Preis, Fristen und Bedingungen werden festgelegt, mit der Anzahlung (caparra confirmatoria). 4) Notarielle Urkunde (rogito) — der Notar erstellt die öffentliche Urkunde, der Restbetrag wird bezahlt und die Schlüssel übergeben. Sie benötigen eine italienische Steuernummer; falls Sie nicht in Italien sein können, können Sie per Vollmacht unterschreiben. Altea begleitet Sie in jeder Phase — von der Due Diligence bis zum After-Sale.
Für den Betrieb notwendig (Sprache, Sicherheit). Immer aktiv.
Anonyme Statistiken zur Verbesserung der Website.
Messung von Werbekampagnen.
