Un attico duplex sospeso sullo skyline dell'Adriatico — dove l'energia della costa incontra il silenzio dell'orizzonte.
Il cliente introdotto da un'agenzia resta dell'agenzia — non-circumvention 24 mesi, conforme al GDPR. Altea tutela i mandati dei propri partner.
Oltre la materia, lo spazio puro. Scopri un attico esclusivo sospeso sullo skyline di Jesolo, dove eleganza, privacy e panorami mozzafiato si fondono in un'esperienza abitativa unica.
A pochi passi dalla vibrante Piazza Drago, è un luogo dove l'energia della città incontra la serenità dell'orizzonte. Jesolo non è mai stata così esclusiva — tutto l'anno.
— Altea Real Estate Services —
Cinque attributi strutturali convergono in questo immobile. Ciascuno, da solo, qualificherebbe Up Town come un asset premium sulla costa adriatica. Insieme, lo collocano in una categoria per cui il mercato locale non offre alternative comparabili.
Ultimato nel 2022 da Tedesco Costruzioni. Nessuna manutenzione differita, nessuna incertezza strutturale, completamente collaudato. Venti anni di tipica svalutazione già assorbiti dal costruttore.
L'edificio contiene solo otto residenze distribuite su nove piani. Scala boutique, densità controllata, bassa rotazione condominiale — le condizioni del vero private living.
Adiacente a Piazza Drago, cuore simbolico di Jesolo Lido, e a 270 m dal mare. A piedi verso ristorazione, retail e lido — senza il rumore del primo fronte mare.
Classe A4 NZEB. EPgl 39,30 kWh/m²/anno — la più alta certificazione residenziale in Italia. Fotovoltaico 2,70 kW. Costi di gestione e impronta di carbonio incomparabili.
Un duplex di 275 m² con questa combinazione di altitudine, terrazze, classe energetica e posizione centrale: secondo l'analisi di mercato Altea (giugno 2026), nessun immobile comparabile risulta attualmente in vendita entro un raggio di 30 km. Asset comparabili emergono ogni 3-5 anni.
L'unica residenza dell'edificio a godere di vista ininterrotta a 360° — dall'Adriatico aperto alla laguna, dalle Prealpi venete alle Dolomiti.
Nessun pianerottolo condiviso, nessun corridoio anonimo. L'ascensore si apre direttamente nella tua residenza su ciascuno dei due piani — la discrezione di una townhouse, l'elevazione di una sky-villa.
La più alta classe energetica residenziale certificata in Italia. EPgl,nren 39,30 kWh/m²/anno, fotovoltaico 2,70 kW, VMC con purificazione batteriologica.
Un solarium esclusivo sul tetto, schermato dagli edifici circostanti — l'unico spazio del suo genere. Una terrazza panoramica riservata a una sola residenza.
Distribuito tra l'8° e il 9° piano come duplex indipendente senza pianerottolo condiviso, l'attico offre 168 m² di spazio interno raffinato con layout contemporaneo che bilancia eleganza, funzione e luce naturale.
Sperimenta il comfort assoluto: l'ascensore si apre direttamente nel cuore della tua casa, garantendo un arrivo discreto ed esclusivo, senza pianerottoli intermedi o circolazione condivisa.
La dimensione outdoor è concepita come estensione naturale della residenza stessa. 107 m² di terrazze a perimetro continuo dissolvono il confine tra architettura, luce e paesaggio.
Uno spettacolare Winter Garden di 35.06 m² chiuso da vetrate, dotato di climatizzazione integrata e con altezza di 2.60 m, offre un ambiente vivibile in ogni stagione dove il comfort indoor si fonde col cielo aperto.
Un solarium esclusivo in copertura, schermato dagli edifici circostanti, completa l'esperienza con viste a 360° che spaziano dall'Adriatico alla silhouette delle Dolomiti nelle giornate più limpide.
Un immobile di questa portata si giudica prima da ciò che non si vede. Up Town è stato progettato e realizzato da Tedesco Costruzioni — nome di riferimento nell'edilizia di pregio dell'Alto Adriatico — e completato nel 2022.
Struttura in cemento armato antisismico progettata per durare generazioni. Qualità senza compromessi, concepita per resistere nel tempo.
Sistema di isolamento esterno ad alto spessore con gestione meticolosa dei ponti termici. Consumi minimi, comfort eccezionale.
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento indipendenti, calibrati per un clima interno perfettamente bilanciato in ogni stagione.
Pareti ad alta densità con isolamento acustico integrato e serramenti Schüco in alluminio con doppio vetro basso-emissivo — progettati per l'ambiente marino.
Ventilazione Meccanica Controllata con purificazione batteriologica dell'aria integrata — ricambio continuo di aria fresca e sanificata in ogni ambiente. Predisposta per la domotica avanzata.
Un raro doppio garage interrato — caratteristica eccezionale nella zona di Piazza Drago. Incluso nel prezzo richiesto.
Via Monaco 1, Jesolo Lido (VE) — l'indirizzo più ricercato della Riviera Veneziana. A pochi passi dal mare, dall'intrattenimento e dai migliori servizi della costa adriatica.
A 45 minuti da Piazza San Marco, Jesolo è la spiaggia di Venezia: la sua riviera di sabbia dorata. Marina, fairway e riti serali completano un ritmo che dura tutto l'anno — con la città più celebre del mondo all'orizzonte.
Dalla tua terrazza, la laguna porta dritta a Piazza San Marco — in tender attraverso l'acqua, o in 45 minuti d'auto. Un aperitivo in Riva degli Schiavoni e il rientro a casa per il tramonto sul mare: qui è la normalità.
La barca a pochi minuti da casa: ormeggi full-service, carburante e la laguna che si apre davanti alla prua — Piazza San Marco in tender in meno di un'ora.
Il tee tra pini marittimi e acque di marea: il circolo di Jesolo a pochi minuti, il 18 buche Lignano Riviera entro quaranta. Aria di mare, ombre lunghe, nessuna fretta.
Quando il sole scende, la Riviera cambia registro: beach club e terrazze al tramonto, cene che si allungano, e le discoteche leggendarie che muovono le notti di Jesolo da mezzo secolo.
Il pesce dell'Adriatico e le moleche di laguna, lo spritz al tramonto, le trattorie di pescatori e le cucine stellate tra Jesolo e Venezia. E a mezz'ora, le colline del Prosecco: la tavola veneta è un lusso quotidiano.
Da un masterplan d'autore, Jesolo è diventata la città delle torri dell'Alto Adriatico — un fronte-mare verticale di residenze panoramiche, tra i pochi luoghi in Italia ad aver ridisegnato il proprio orizzonte.
Non solo una residenza al mare: una posizione nel motore turistico più dinamico dell'Alto Adriatico. Jesolo unisce una domanda internazionale costante, quotazioni in crescita e una nuova generazione di architettura di pregio che ne ha ridisegnato lo skyline.
Nel 2025 il Veneto ha segnato un nuovo record turistico — oltre 22 milioni di arrivi — e Jesolo si conferma tra le prime destinazioni balneari d'Italia: circa 5,5 milioni di presenze l'anno, per oltre il 60% straniere. Nel segmento nuovo di pregio fronte-mare gli attici quotano €6.000–10.000/m², con offerta scarsa e gli apprezzamenti più marcati dell'intero mercato — esattamente la fascia in cui si colloca questo attico duplex.
Fonti: OMI – Agenzia delle Entrate, ISTAT, Regione Veneto, idealista. Dati 2025–2026; le quotazioni variano per zona, piano e tipologia.
Una selezione di testate autorevoli sul mercato immobiliare di Jesolo e dell'Alto Adriatico — citate come fotografia indipendente, non come sponsorizzazione.
Fonti indipendenti · testate nazionali e locali · dati come riportati, 2026Rassegna stampa di terze parti, citata come fotografia del mercato. Le testate sono indipendenti, non affiliate ad Altea e non sponsorizzano questa proposta; i dati sono quelli riportati da ciascuna fonte alla data indicata. Marchi e diritti appartengono ai rispettivi editori.
Due letture scritte per chi guarda all’Italia dall’estero: perché Jesolo è la spiaggia di Venezia, e come un acquirente straniero compra casa in Italia. In lingua inglese.
Quarantacinque minuti da piazza San Marco, quindici chilometri di litorale e un mercato che gli acquirenti stranieri stanno scoprendo soltanto ora.
Leggi l’articolo GuidaCodice fiscale, notaio, preliminare, imposte: i passaggi di un acquisto italiano, raccontati senza gergo.
Leggi l’articolo VideoTre minuti attraverso il duplex, dal soggiorno a doppia altezza al solarium sul tetto, senza commento. In lingua inglese.
Leggi l’articoloUn viaggio editoriale attraverso UP TOWN — dallo skyline dorato agli interni inondati di luce, alla materia, fino al panorama sull'Adriatico. Un ritratto sensoriale del vivere sopra Jesolo.
Esplora gli spazi, i dettagli e la luce naturale di UP TOWN in un percorso visivo immersivo — pensato per svelare l'essenza della residenza prima ancora di entrare.
Avviando il tour ti colleghi a Panoee, il fornitore esterno del servizio: il tuo indirizzo IP viene trasmesso a loro. Nulla viene caricato finché non scegli di entrare.
L'attico si sviluppa su due livelli: il piano abitativo e, sopra, il giardino d'inverno con le terrazze panoramiche. Un'architettura pensata per vivere la luce, lo spazio e la vista a 360°.
Piano 8 · Il piano abitativoSoggiorno, ingresso e pranzo in un unico volume aperto sulla parete vetrata a tutta altezza; la zona notte con guardaroba, i servizi e la loggia. Distribuzione servita da scala e ascensore interni.
Piano 9 · Giardino d'inverno & rooftopIl piano superiore è dedicato al giardino d'inverno, con serramenti a impacchettamento che aprono completamente sullo spazio, e alle terrazze che abbracciano l'attico a 360° su mare, laguna e Dolomiti.
Le planimetrie tecniche quotate — con misure e superfici di dettaglio — sono disponibili nella Data Room riservata.
Richiedi l'accesso alla Data Room →
Gli interni presentati sono reali proposte di interior design — render fotorealistici sviluppati in collaborazione con Attico Interni. Ogni arredo, ogni corpo illuminante, ogni finitura è stato selezionato e reperito. Ogni elemento è acquistabile insieme alla residenza, oppure sostituibile in composizioni alternative su misura del tuo gusto.
Attico Interni firma l'interior design e l'arredo su misura: progettazione degli spazi, arredi e finiture di pregio, fino all'allestimento completo chiavi in mano.
Se lo desideri, Altea e il suo partner realizzeranno l’arredo della residenza — chiavi in mano, su misura per te.
Su richiesta →
Oltre il render — il servizio completo
Showroom a Jesolo Lido · furniture partner di torri d'autore sulla costa veneziana.
Ogni immagine è una proposta d'arredo foto-realistica: gli arredi mostrati sono reali, reperiti e acquistabili — progettati su misura per questi spazi, o ricomposti secondo il tuo gusto.
Il progetto d'arredo, ambiente per ambiente — selezionato, coordinato e garantito da Altea, padrona di casa di UP TOWN.
Ogni arredo dei render è reale, reperito e acquistabile, progettato su misura per questi spazi. Di seguito il capitolato d'arredo, stanza per stanza.
Materia viva e calda, il legno porta negli interni il tempo e la mano dell'artigiano: ogni venatura è unica. Con la giusta essenza — qui il rovere naturale — invecchia con nobiltà, legando gli ambienti in un respiro naturale.
Leggero e inossidabile, unisce resistenza agli agenti atmosferici e purezza formale. È la struttura ideale dell'outdoor di pregio: linee sottili e finiture sartoriali senza rinunciare alla solidità.
Pietra tecnica ad altissima densità, cotta a temperature estreme. Riproduce marmi rari — come il Calacatta Gold — con una resistenza a graffi, calore e macchie che il marmo naturale non conosce. Bellezza e praticità in un solo materiale.
Superficie solida e termoformabile, priva di giunzioni visibili: piani e vasche nascono come un unico gesto continuo. Igienico, riparabile, sensuale al tatto — la sartoria del bagno contemporaneo.
Il legno nobile dell'outdoor per eccellenza: ricco di oli naturali, resiste ad acqua e sole senza trattamenti e vira nel tempo verso un elegante grigio argento. Calore mediterraneo che sfida le stagioni.
Cucine icona del design italiano, pioniere di ergonomia e sostenibilità: la cucina come progetto etico, oltre che estetico.
Dal 1959 maestri del mobile trasformabile: sedute e divani-letto che cambiano funzione con leggerezza ingegneristica.
Sistema d'arredo veneto dal segno essenziale: living e zona notte coordinati, laccature materiche e proporzioni misurate.
Poesia della luce: lampade d'autore che nascono da un'idea, tra minimalismo assoluto e gesto scultoreo.
Outdoor italiano di alta gamma: arredi che portano all'aperto la raffinatezza degli interni, firmati da designer internazionali.
Salotti dal design contemporaneo: comfort avvolgente e sperimentazione, con la stessa eleganza fra indoor e outdoor.
Eredi di una tradizione secolare del legno: letti e sistemi notte altamente personalizzabili — la sartoria dell'abitare.
Arredo bagno di sistema, giovane e materico: modularità totale e finiture esclusive per un bagno interamente su misura.
Dal 1969 l'arte dell'intreccio e dell'outdoor di lusso: strutture leggere, tessuti tecnici e artigianalità veneta.
Punti di forza del progetto: integrazione perfetta fra interno ed esterno, materiali di alta qualità e soluzioni tecnologiche e funzionali. Ogni composizione è personalizzabile secondo il tuo gusto.
I marchi sono citati a titolo di riferimento. L'intero progetto d'arredo — fornitura e installazione, chiavi in mano — è disponibile su misura esclusivamente tramite Altea e il suo partner interior multi-brand «Attico Interni».
Le composizioni mostrate sono render concettuali realizzati da Altea — virtual staging concepiti per amplificare la percezione di luce, scala e proporzione. L'involucro architettonico e le finiture restano come costruiti; gli arredi sono puramente interpretativi, per suggerire come vivere ogni volume.
Tutti i materiali richiesti per una valutazione seria — da clienti, broker e i loro consulenti. Accesso riservato previa registrazione e firma digitale dell'accordo di cooperazione interagenzie.
La Data Room contiene la documentazione tecnica, catastale e architettonica completa di Up Town. Planimetrie, certificazione energetica, media kit, fotografia professionale, riprese drone e materiali interagenzie.
L'accesso è concesso previa registrazione e firma digitale dell'accordo di cooperazione, nel rispetto dei nostri protocolli di riservatezza e delle procedure GDPR.
Registrati sul portale Altea
La registrazione e la firma digitale dell'accordo di cooperazione avvengono sul portale sicuro di Altea. Riceverai l'accesso alla Data Room di questo immobile una volta approvato.
Dossier completo: specifiche tecniche, planimetrie, render, capitolato finiture e dettagli ingegneristici.
Raccolta foto e video in alta risoluzione, senza watermark, disponibile esclusivamente per agenzie partner.
Planimetrie catastali ufficiali con layout registrato, distribuzione locali, confini e riferimenti catastali.
Planimetrie architettoniche quotate — dimensioni locali, superfici terrazze e misure principali.
I due livelli del duplex con il layout d'arredo — piano abitativo e giardino d'inverno sul rooftop, come da presentazione.
Attestato di prestazione energetica ufficiale — classe A4 NZEB, efficienza dell'edificio, impianti e sostenibilità.
Quadro di cooperazione con split a specchio 50/50, non-circumvention 24 mesi e clausole di riservatezza.
Tassazione immobiliare italiana, costi di acquisizione, benefici prima casa e pianificazione a lungo termine per clienti internazionali.
Tour interamente in virtual staging. Scopri il pieno potenziale dell'immobile con interni progettati professionalmente.
Presentazione video guidata completa — architettura, interni, terrazze e dettagli esclusivi.
Up Town è proposto in esclusiva da Altea Real Estate Services ed è attivamente aperto ad accordi di co-mediazione con agenzie di lusso qualificate in tutta Europa — con particolare attenzione al mercato DACH, al Benelux, al Regno Unito e all'Europa orientale.
Un accordo inter-agenzia formale fondato su un principio chiaro: una mediazione speculare 50/50 tra l'agenzia segnalante e quella incaricata. Ogni parte mantiene il proprio mandato e fattura al proprio cliente — nessuna transazione tra agenzie, piena trasparenza fiscale transfrontaliera.
Un pacchetto chiavi in mano opzionale: custodia, apertura e chiusura stagionale, manutenzione tecnica e un programma di locazione breve premium per i proprietari che scelgono la via della rendita.
Registrazione del cliente in co-mediazione, brochure completa, video, link tree del virtual tour e gallery in alta risoluzione senza logo. Visite congiunte a tua discrezione, impegno di non-circumvention di 24 mesi e procedure conformi al GDPR.
Salisburgo è l'hub dove convergono le richieste dei partner esteri di Altea — area DACH ed Est Europa — per essere indirizzate verso l'Italia, il Triveneto in particolare, e — oltre l'Italia — verso la costiera istriana in Croazia, nuova destinazione immobiliare aperta con il partner di Altea a Parenzo, Rovigno e Pola. È il Network “OPA” (Open Project Altea), che accompagna ogni acquirente nella propria lingua.
Mentre in Italia la domanda estera si raffredda, nel Triveneto continua a crescere — proprio dove opera Altea.
Dietro ogni destinazione, un partner selezionato da Altea — professionisti del real estate autorevoli e qualificati, già accreditati sul territorio. La vera ricchezza del network sono loro.
E Altea — attraverso la sua sede legale in Italia — è garante dell'intera compravendita, con assoluta autorevolezza e dedizione, con il supporto di tutti i suoi partner-stakeholder convenzionati.
Salisburgo (AT) · Sede di rappresentanza
We guide you in your language.
Iniziamo il dialogo →Perizia di stima professionale e accesso agli atti — catastali, ipotecari e camerali — per ricostruire l'intera storia documentale di immobili e aziende: provenienza, conformità, vincoli e gravami. Prima del valore, i fatti.
Marketing immobiliare in ogni sua declinazione: posizionamento e strategia di prezzo, servizi fotografici e riprese con drone, virtual staging e rendering, tour virtuali 3D, produzione editoriale e video, campagne multilingua e advertising mirato, presenza sui portali di lusso e PR. L'immobile raccontato come un brand.
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Altea è un intermediario specializzato per immobili di prestigio e sviluppo immobiliare sui mercati italiano e internazionale. Siamo convinti che la professione immobiliare del XXI secolo debba essere ridefinita — e operiamo come hub full-service: una piattaforma curata di professionisti, strategie e risorse al servizio di clienti esigenti.
Un approccio di marketing-management — ereditato dal background professionale del founder — posiziona ogni asset con precisione. Una rete internazionale di architetti, interior designer, avvocati immobiliaristi, fiscalisti, notai e investitori garantisce continuità in ogni fase della transazione.
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Un dialogo riservatoUn solo attico duplex · 8° e 9° piano
Una conversazione di trenta minuti con il founder — in italiano, inglese o tedesco — per discutere posizionamento, strategia di acquisizione, condizioni commerciali della trattativa e servizi post-rogito. Per collezionisti che preferiscono capire prima di muoversi.
Risposta entro 24 ore lavorative · NDA disponibile su richiesta
Jesolo Lido è diventata una delle località più dinamiche dell’Alto Adriatico — il tratto di costa veneziana che la stampa internazionale chiama oggi la “Miami dell’Adriatico”. La domanda di un attico di lusso a Jesolo, e di appartamenti vista mare intorno a Piazza Drago, è cresciuta con l’arrivo di torri d’autore e nuove costruzioni investment-grade.
In questo mercato UP TOWN è una proposta rara: un attico duplex in vendita di 275 m², Classe energetica A4 NZEB, con vista a 360° su mare, laguna e Dolomiti — a 270 m dalla spiaggia e 45 minuti da Venezia. Per chi valuta immobili di lusso a Jesolo Lido unisce costruzione recente, scala boutique (solo otto residenze) e una posizione centrale che il mercato locale offre di rado insieme.
I prezzi variano molto in base alla posizione. Nel segmento premium che conta — il nuovo fronte-mare entro 300 m dalla spiaggia — i valori si attestano intorno a €6.000–10.000/m², e la prima linea supera i €10.000/m². UP TOWN — The Sky-Villa è proposta a €1.950.000.
Jesolo è uno dei mercati più dinamici dell'Alto Adriatico — circa 5,5 milioni di presenze l'anno, una clientela internazionale per il 60–70% e quotazioni residenziali in crescita di circa il 5% l'anno (ISTAT, Regione Veneto, OMI). Una nuova generazione di torri d'autore le è valsa il nome di "Miami dell'Adriatico".
Un attico duplex di 275 m², in Classe Energetica A4 NZEB, in un edificio boutique di sole otto residenze vicino a Piazza Drago — con vista a 360° su mare, laguna e Dolomiti e solarium privato in copertura.
La residenza è a 270 metri dalla spiaggia e a circa 45 minuti da Venezia; le Dolomiti e Cortina d'Ampezzo sono raggiungibili in circa tre ore.
Sì — costruzione recente in standard NZEB, Classe Energetica A4, la più alta classe di efficienza in Italia.
Contatti Altea Real Estate Services al +39 337 534 850 o a info@altea.re. La documentazione tecnica completa è disponibile su richiesta nella data room online riservata.
Altea è una realtà full-service dell'immobiliare di lusso: intermediazione, property finding su misura con il servizio You Finder, valutazioni e consulenza strategica. Assiste la clientela internazionale in tutte le fasi dell'acquisto di immobili italiani — dalla ricerca alla due diligence, dal rogito notarile al post-vendita. Con un ufficio di rappresentanza a Salisburgo (Austria) e un network di marketing costruito con i principali stakeholder dei mercati DACH ed est-europeo, Altea mette in contatto gli immobili italiani di pregio con acquirenti esteri qualificati.
Nelle torri d'autore di Jesolo la prima linea tocca i 20.000 €/m² e gli attici arrivano a 5–6 milioni, con metà delle case già vendute (Corriere del Veneto, La Nuova Venezia, Il Fatto Quotidiano, 2026). UP TOWN — 275 m² a 1.950.000 €, circa 7.100 €/m² — si colloca nel cuore della fascia premium (6.000–10.000 €/m²): un attico duplex con vista a 360°, Classe A4, a un valore raro per il segmento.
I segnali sono favorevoli: l'immobiliare di pregio italiano attrae sempre più acquirenti stranieri — compravendite in aumento (+6,3%) e prezzi in crescita (Forbes Italia / Engel & Völkers, idealista, 2026). Jesolo, in particolare, registra quotazioni in crescita di circa il 5% l'anno e una clientela internazionale del 60–70% (ISTAT, Regione Veneto, OMI).
L'acquisto è aperto agli stranieri: i cittadini UE (Germania e Austria comprese) comprano liberamente, la Svizzera per reciprocità. Serve solo il codice fiscale italiano, che aiutiamo a ottenere. Alla compravendita si applica l'imposta d'acquisto — imposta di registro oppure IVA, a seconda che il venditore sia un privato o un'impresa — insieme all'onorario del notaio che redige il rogito; come seconda casa è dovuta annualmente l'IMU comunale. Le aliquote esatte dipendono dalla singola operazione: Altea, insieme al notaio e a un commercialista, ti accompagna nel calcolo e nell'ottimizzazione, in piena trasparenza fiscale transfrontaliera.
Quattro passaggi chiari, guidati da Altea e dal notaio. 1) Data Room e verifiche — esamini la documentazione tecnica, catastale e urbanistica riservata. 2) Proposta d'acquisto — formalizzi l'offerta con una caparra. 3) Contratto preliminare (compromesso) — si fissano prezzo, tempi e condizioni, con la caparra confirmatoria. 4) Rogito notarile — il notaio redige l'atto pubblico, si salda il prezzo e si ricevono le chiavi. Occorre il codice fiscale; se non puoi essere in Italia, puoi firmare tramite procura. Altea ti accompagna in ogni fase — dalla due diligence al post-vendita.
Indispensabili al funzionamento (lingua, sicurezza). Sempre attivi.
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